При заключении договоров купли-продажи имущественных прав, ВСУ дал преимущество застройщику

29 декабря 2016
1207 просмотров Голосов: 0 Автор:Orest Novak
article14355.jpg

Покупатели строящегося жилья в Украине не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после их постройки. Верховный суд в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроено жилье.

"ВСУ позволил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. По первому покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю остается право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков ", — отметил в разговоре с UBR.ua старший партнер адвокатской компании" Кравец и партнеры "Ростислав Кравец.

Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

"Такое имущественное право, которое можно определить, как" право ожидания ", является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав", — пояснил управляющий партнер ЮК "Неоклеус и Довбенко" Андрей Довбенко.

Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, поэтому фактически находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам.

"И никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Можно посоветовать всем инвесторам, заключающим подобные договоры (мы не будем полностью предостерегать от договоров купли-продажи имущественных прав, поскольку они стали деловым обычаем) обращаться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, внимательно вычитывать договор на предмет наличия в нем выразительного и детального механизма перехода к инвестору прав на завершенную строительством квартиру и регистрации права собственности на него, а также последствий нарушения застройщиком данного механизма ", — рассказал адвокат АФ« Грамацкий и Партнеры "Андрей Трембич.

Чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.

"Более надежным способом является привлечение средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулирован сравнению со всеми остальными. Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" в частности устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договор об участии в ФСС инвестор заключает не непосредственно с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком ", — сказал Андрей Довбенко.

Однако, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине почти массовым явлением.

"Учитывая то, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкой, и существуют дома, где все квартиры продавались по два, а то и по три раза, данное постановление создаст определенный хаос в правоприменительной практике ситуации. Поэтому, скорее всего, окончательный вывод по этому делу будет сделано Европейским судом по правам     человека ", — подытожил UBR.ua младший партнер Safir Law & Finance Виталий Бахуринский.

 

 

Похожие статьи:

НедвижимостьПокупатели квартир в новостройках могут все потерять

Новости ОбществаС 20 января начнется новая волна мобилизации

Новости ПреступностиБизнесмен-застройщик Войцеховский задержан полицией за масштабные аферы в строительстве

Новости ПреступностиВ Украине более 14 тысяч дезертиров

НедвижимостьКак убедиться в надежности застройщика

Комментарии 0

Связаться с нами:

facebookgooglemailodrsstwittervkvk

закрыть

Соц сети